快收藏!买好房的五大要素!

2017-09-29 14:32:49|来源:新浪乐居|作者:山枝
摘要| ​今夜月明人尽望,不知秋思落谁家?即将到来的中秋节是团圆之际,你准备回家了吗?人们对家都有一种不可名状的情怀,今天教大家如何买一个好“家”。

        即使房价让人忧愁,依旧还是抵挡不住大家对购房的热忱啊,今天小编就为大家整理买好房的几大要素,愿大家都能买到称心如意的好房哦~

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一、生活圈在五公里内

        现在上班族大多是开车或坐公交,然而住的太远,一天上下班来回加上堵车花费两个小时的时间,那么一年的上下班交通时间将花费三十天。在时间的利用上,不能创造更多的利益,那么在买房的前期选择上,就要慎重考虑在工作、生活圈的附近购房,可以大大减少时间成本,将时间合理利用在其他更多地方。

二、社区的配套设置齐全

        不仅要看社区周边的商圈、学校、医院等设施,还要考察社区内的基础设施,停车场的布局位置的合理行,人车分流的安全性、社区内休闲区的完善性以及商住合理分区,减少对居民生活影响。

三、小区绿化35%以上

        居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

        需要注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。那么在购房时,尽量选择小区绿化达到35%以上的。

四、选择好户型

        现在的户型说起来大同小异,但要仔细考量就会发现很多不合理的户型,下面就仔细说一说如何选择一个好的户型,什么样的户型不可取。

合理的户型:

        1.起居室和主卧应避免互相干扰,动静分离,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为内廊浪费面积。但厅卧相连的户型没有内廊,厅内诸多房门附近不好利用,会导致卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,厅卧功能互不干扰,卧室私密性得到保证,更好地满足住户的各种需求。

        2.主卧室要舒适,面积要相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。

        3.厨卫的配置要动线合理,体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。较好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

不合理的户型:

        1. 卧室无私密性,例如客人去客厅,就要经过卧室的门才能到达;卧室距离邻居的窗户太近。

        2.厨房动线不合理,布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上就很不方便,水会淋到地板上,甚至会将菜落到地板上,不仅做菜不便,同时增加了打扫卫生的负担。

        3.卫生间的布局不合理,例如卫生间居中,不利于浊气散发厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生;卫生间没有干湿分离,洗澡之后室内充满水汽,潮湿的空气长期在浴室中滞留,造成了空气的污浊,并且易潮湿生菌。

五、建筑密度小

        低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,建筑密度一般也就越低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。

        以上五点你们都Get到了吗?关于买房,你不必犹犹豫豫,心动就要赶紧行动~

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